전입세대 열람내역서 발급 알아보기
집을 구하기 위해 열심히 정보를 알아보시는 분들이 많습니다.
최근 매매가 및 전세가 모두 버거운 상황이라서 내 집 마련에 많은 어려움이 있습니다.
깡통 전세 및 전세 사기로 사건이 일어나다 보니 더 불안이 더 커집니다.
이런 상황에서 임차인이 보증금 보호를 위해 전입세대 열람내역서를 많이 알아보시고 있습니다.
<내가 입주 할 다가구주택의 선순위임차인의 현황을 보는 전입세대열람내역서>
보통 공동주택이라면 가장 먼저 아파트를 생각하게 됩니다.
하지만 주거용 오피스텔, 빌라 등 다양하게 존재합니다.
한 건물에 여러 사람이 사는 집 중 다세대 주택과 다가구주택이 있습니다.
대체로 한 건물 내의 여러 집이 한 사람의 명의로 되어 있는 곳을 다가구 주택이라고 하고 호실마다 임대인이 다르다면 다세대 주택이라고 합니다.
다가구 주택은 임대인이 건물을 전체를 소유하고 임차를 진행하여 임대이익을 얻는 방식을 생각하면 됩니다.
그런데 대부분의 임대인은 건물을 담보로 은행에서 돈을 빌려 근저당 있는 경우가 있습니다.
건물을 소유할 때 빌리던지 또는 다른 건물을 매입하기 위해서라든지 그 외 다양한 이유로 근저당이 있는 경우가 있습니다.
여기서 정말 만에 하나 임대인이 그렇게 빌려 간 돈을 못 갚는 경우가 있을 수 있고 이때 전입세대 열람내역서가 필요해질 수 있습니다.
전입세대 열람내역서는 해당 다가구주택에 어떤 임차인이 어떤 순서로 임차를 들어서 거주하는지에 대한 상세 정보를 알려주게 됩니다.
경매로 건물이 넘어갈 경우 낙찰 금액을 나누어 가지는 것은 선순위 채권자 순서로 돌아가는데, 다가구주택 임차인의 경우 전입신고를 먼저 한 사람의 순위가 더 높습니다.
이 내용은 등기부등본에는 나오지 않아 해당 서류가 필요한 것입니다.
또한 전입세대 열람내역서는 매매 계약을 진행 할 때, 그리고 전세 담보대출을 진행하려고 할 때도 필요한 경우가 있습니다.
특히 은행에서 대출할 때 전입세대 열람내역서를 요구하는 것은 등기상 은행이 선순위 채권자가 될 수 있는지를 보기 위해서입니다.
이런 다양한 이유에 의해서 서류 발급이 요구된다 할 수 있겠습니다.
<관공서에 가서 발급받아야 합니다>
현재 정부 24와 같은 공공기관 사이트에서 대부분의 서류를 전자 발급할 수 있어서 편하게 사용하시는 경우가 많습니다.
하지만 전입세대 열람내역서는 반드시 관공서에 직접 가셔서 발급 받아야 합니다.
참고로 관공서에 비치된 무인 발급기에서도 발급되지 않아서 직접 읍, 면, 동사무소 창구로 가셔서 발급 받아야합니다.
전입세대 열람내역서는 크게 세 종류의 사람이 받을 수 있습니다.
건물을 소유한 자, 임차하려는 자 그리고 만약 건물이 경매가 진행되는 경우에 낙찰받으려고 참가한 사람입니다.
당사자가 여러 가지 이유로 직접 못 오시는 경우도 있습니다.
이런 경우는 건물주나 임차인의 신분증 사본, 위임장을 갖춘 대리인이 가셔도 됩니다.
그 외에도 신용 정보 업자나 감정평가업자 같은 분들도 상황에 따라 받아보실 수 있고 법원이 해당 집에 대해서 현황조사를 하기로 결정했을 때 이를 실행하는 집행관이 신청할 수 있습니다.
또한 은행과 같은 금융회사에서 해당 건물을 근저당 설정하는 경우 이를 사유로 해서 전입세대 열람내역서 발급 신청을 할 수 있습니다.
하지만, 어떤 경우라도 계약서를 갖고 있지 않으면 임대인과 이미 거주 중인 임차인과 그 외 계약 당사자만 신청이 가능해집니다.
<확실한 준비가 필요합니다.>
관공서에 찾아가게 되면 해당 서류 발급을 신청할 수 있는 별도의 양식이 있습니다.
여기에 해당하는 사항을 기재하고 발급받으시면 됩니다.
보통 알아보려고 하시는 건물의 주소와 알아보려는 용도를 확인하시는데, 용도의 경우 크게 은행에서 대출받으려 할 때, 근저당 설정을 하려고 할 때 등으로 나뉘어 있겠습니다.
전입세대 열람내역서를 얻기 위해서 그 소유자와 세입자는 자신의 신분증과 계약서를 가지고 오면 되며 대리인은 소유자나 세입자의 인감증명서와 본인의 신분증이 필요합니다.
그리고 경매 참가자는 신문 공고문 등 경매 내용을 갖고 오면 됩니다.
참고로 본인이 살거나 소유한 집이 아니라고 하더라도 이를 알아보는 것이 가능하단 특징도 있습니다.
필요하신 분들에게 도움이 되기를 바랍니다.
최근 전세에 대한 많은 뉴스가 있어 여러가지 방법으로 위험을 피하시기 바라는 마음에 작성되었습니다.
감사합니다.